QUY HOẠCH PHÂN KHU CHỨC NĂNG SỐ 4 THỦ THIÊM
"Khu Dân Cư Phía Bắc Thủ Thiêm"
Tương tự Khu chức năng số 3, mật độ xây dựng của Khu chức năng số 4 tập trung chính dọc Đại lộ Vòng cung. Khu chức năng có 3 điểm quan trọng, 1 trung tâm cộng đồng chính và 1 Cơ quan Hành chính Địa phương được đặt tại mảng xanh trung tâm của toàn khu. Kênh đào số 3 là tuyến kênh kết nối sông Sài Gòn vào hệ thống kênh rạch của Thủ Thiêm, hỗ trợ điều tiết thủy triều. Dọc kênh đào được bố trí một số cửa hàng dịch vụ và nhà hàng. Khu chức năng số 4 được tích hợp đầy đủ các tiện ích công cộng như hệ thống xe buýt và tuyến xe nội bộ Thủ Thiêm, tạo ra một khu ở yên tĩnh, sống động, ưu tiên đi bộ và kết nối tốt đến khu Hồ Trung tâm và các khu vực ở phía Bắc và Đông Thủ Thiêm.
Khu Cn Số 4: Phân Bố Sử Dụng Đất
Khu CN Số 4: Kích Thước Lô Đất Phát Triển
Khu CN Số 4: Mặt Bằng Minh Họa
Khu CN Số 4: Hình Ảnh Khối Phố
Các Diện Tích Phát Triển & FAR Tại Khu Chức Năng Số 4 Thủ Thiêm
Tổng Hợp Các Chỉ Tiêu Quy Hoạch Phát Triển Tại Khu Chức Năng Số 4 Thủ Thiêm:
- Diện tích Lô phố: 228.101 m2 (22,8 ha)
- GFA: 735.936 m2
- Tỉ lệ % sàn nhà ở: 80%
- GFA hữu dụng sàn nhà ở: 466.856 m2.
- Tỉ lệ % sàn thương mại: 16%
- GFA hữu dụng sàn thương mại: 95.078 m2
- Hệ số sử dụng đất thuần (net FAR): 3.23
- Số căn hộ để ở: 3.648 căn
- Số chỗ đậu xe khu cư dân: 5.472 oto
- Số chỗ đậu xe khu thương mại: 1.106 oto
- GFA đậu xe: 164.471 m2
- GFA tầng ngầm: 214.216 m2
- Dân số cư trú: 23.827
- Số người làm việc: 8.110
Tổng Diện tích Lô phố: Tổng diện tích đất được đầu tư xây dựng mới sau khi đã trừ đất công cộng và giao thông, tính bằng m2 và ha.
GFA: Tổng diện tích sàn của các công trình xây dựng trong khu chức năng, tính bằng m2.
Hệ số Sử dụng đất thuần (Net FAR), FAR: Hệ số sử dụng đất, là tỉ lệ giữa tổng diện tích sàn (GFA) và tổng diện tích đất xây dựng, được tính bằng m2.
Số căn hộ: Tổng số lượng các căn hộ trong Khu chức năng được xác định trên diện tích dự kiến cho từng căn hộ, theo tiêu chuẩn quốc tế và Việt Nam.
Số chỗ đậu xe Khu Dân cư: Số chỗ đậu xe cần thiết cho khu ở được tính theo nhu cầu đậu xe dự kiến, theo tiêu chuẩn quốc tế và quy chuẩn Việt Nam.
Số chỗ đậu xe khu Thương mại: Số chỗ đậu xe cần thiết cho khu thương mại được tính trên nhu cầu đậu xe dự kiến, theo tiêu chuẩn quốc tế và quy chuẩn Việt Nam.
Tổng diện tích sàn đậu xe: Tổng diện tích các bãi đậu xe đảm bảo đáp ứng nhu cầu đậu xe của Khu chức năng, tính bằng m2.
Tổng diện tích sàn tầng ngầm: Tổng diện tích sàn xây dựng ngầm tính bằng m2.
Dân số cư trú: Quy mô dân số thường trú được tính toán theo số lượng người/hộ nhân với số lượng căn hộ. Số người/hộ được dự báo theo tiêu chuẩn quốc tế và mô hình ở của người Việt tại Thủ Thiêm.
- Số người làm việc: Quy mô số người làm việc được tính trên tiêu chuẩn m2 sàn làm việc cho 1 người lao động. Diện tích chuẩn này là 12m2/người lao động dựa theo tiêu chuẩn quốc tế và các dạng không gian văn phòng dự kiến tại Thủ Thiêm.
Bảng “Kế hoạch Phát triển” trên biểu thị chỉ tiêu cho từng lô trong Khu chức năng, xem từ trái qua phải, với các thuật ngữ sau:
- Diện tích từng lô phố được tính bằng m2 và ha.
- Tổng diện tích sàn của các ô được tính dựa trên hình chiếu bằng công trình và chiều cao quy định trong bản vẽ Quy hoạch Tổng mặt bằng.
- Hệ số sử dụng đất riêng cho từng lô phố được tính bằng tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn và diện tích đất từng lô phố.
- Đánh giá tỷ lệ hữu dụng từng lô phố dựa trên tiêu chuẩn quốc tế, áp dụng theo từng khu chức năng cụ thể.
- Tổng diện tích sàn sử dụng, được tính bằng m2, căn cứ theo tỷ lệ hữu dụng từng lô nhân với tổng diện tích sàn.
- Diện tích căn hộ (cho các khu ở) được xác định theo % của khu ở/tổng diện tích sàn khu ở và % của khu thương mại/tổng diện tích sàn khu thương mại của lô phố đó.
- Số căn hộ được tính bằng cách chia tổng diện tích sàn căn hộ cho diện tích căn hộ.
- Số lượng chỗ đậu xe khu ở được tính theo số lượng căn hộ, đã được xác định chỉ tiêu đậu xe.
- Số lượng chỗ đậu xe thương mại được tính theo số m2 của khu thương mại, đã được xác định chỉ tiêu đậu xe.
- Hệ số đậu xe (được tính bằng m2, là diện tích 1 chỗ đậu xe). Hệ số này được nhân với số lượng chỗ đậu xe để tính tổng diện tích sàn bãi đậu xe, được tính bằng m2.
- Số tầng ngầm đậu xe được xác định dựa trên kích thước lô phố.
- Tổng diện tích sàn xây dựng ngầm là diện tích thực tế của bãi đậu xe ngầm có thể xây dựng trên một ô phố cụ thể. Số này dựa trên diện tích thật của từng ô phố, khác với tổng diện tích bãi đậu xe ngầm được tính bằng cách nhân số chỗ với diện tích 1 chỗ đậu xe.
- Số người trên một căn hộ là số lượng người dự kiến cho một loại căn hộ cụ thể, dựa theo tiêu chuẩn quốc tế và quy định của Việt Nam.
- Dân số được tính bằng cách nhân số người trong từng căn hộ với số căn hộ.
- Số người làm việc trên 1m2 thể hiện sự ước tính tổng số người làm việc dựa theo tiêu chuẩn quốc tế và tiêu chuẩn dự kiến cho khu Thủ Thiêm trong tương lai.
- Số người làm việc được xác định bằng cách nhân số người làm việc/m2 với tổng diện tích thương mại dịch vụ.
- Khách vãng lai Thuê căn hộ và Người sử dụng Căn hộ Dịch vụ là những ước tính cho dân số sống trong các căn hộ dịch vụ tại Thủ Thiêm. Lượng dân này có thể xem như cư dân thường trú.
Khu CN Số 4: Khoảng Lùi Các Mặt Đường
Khu CN Số 4: Bán Lẻ Tầng Trệt
Khu CN Số 4: Phân Cấp Đường Giao Thông
Khu CN Số 4: Kết Nối Giao Thông
Khu CN Số 4: Tầng Cao Xây Dựng Tối Đa
Khu CN Số 4: Mặt Cắt Chiều Cao Xây Dựng
Khu CN Số 4: Tiếp Cận Cơ Giới & Đậu Xe Mặt Đất
Khu CN Số 4: Đậu Xe Tầng Ngầm
DỊCH VỤ TEAM THỔ ĐỊA THỦ THIÊM CUNG CẤP
MUA BÁN
Môi giới bất động sản chuyển nhượng
Phân phối F1 dự án mở bán mới
Cập nhật thông tin dự án sắp mở bán
CHO THUÊ
Giỏ hàng cho thuê đa dạng giá tốt
Cập nhật liên tục với nhiều sản phẩm độc quyền
Cam kết đồng hành trong suốt hợp đồng
NHẬN KÝ GỬI
Listing nhanh chóng & chuyên nghiệp
Đội ngũ chuyên nghiệp – nhiệt huyết – tận tâm
Cam kết đồng hành “Trước – Trong – Sau” giao dịch
DỰ ÁN ĐÃ & ĐANG TRIỂN KHAI TẠI THỦ THIÊM
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN
* Chuyên Tư Vấn BĐS Thủ Thiêm
* Tel: 0912.508.979 (Zalo/Viber/)
* Email: thuthiem.urban@gmail.com
TEAM THỔ ĐỊA THỦ THIÊM
“Team Thổ Địa Thủ Thiêm” là tập hợp những nhà môi giới có sự am hiểu sâu sắc và nhiều năm kinh nghiệm làm tại thị trường có tính chất rất đặc thù Thủ Thiêm. Các thành viên trong team phải am hiểu sâu sắc về quy hoạch, những giá trị bền vững vượt thời gian, sự khác biệt và giá trị của những sản phẩm bất động sản ở phân khúc cao cấp, hạng sang & siêu sang tại Thủ Thiêm.
Dịch Vụ Team Thổ Địa Thủ Thiêm Cung Cấp:
- Phân phối các dự án BĐS sơ cấp trực tiếp từ chủ đầu tư.
- Chuyển nhượng và cho thuê lại các SP BĐS thứ cấp.
- Tư vấn và cung cấp thông tin về Thủ Thiêm.
Khác Biệt Khi Giao Dịch Qua Team Chúng Tôi :
- Thông tin chuyên sâu, cập nhật liên tục, nhanh nhất & chính xác nhất.
- Giỏ hàng phong phú nhất với nhiều căn độc quyền giá tốt.
- Cam kết đồng hành xuyên suốt “trước – trong – sau” giao dịch.
- Hotline: 0912.508.979 (Hải Linh).
- Email: thuthiem.urban@gmail.com
- Website: ThuThiemUrban.com
- VPKD: B4 SariTown Sala, KĐT Thủ Thiêm.
- ĐC Khu đô thị mới Thủ Thiêm: Phường (Thủ Thiêm + An Lợi Đông + An Khánh), TP. Thủ Đức, TP.HCM
(Note: Thông tin chúng tôi cập nhật trên website này được sưu tập từ nhiều nguồn uy tín với mục đích tham khảo, chúng tôi sẽ không chịu bất kỳ trách nhiệm nào khi được sử dụng với mục đích pháp lý.)