Quy Hoạch Khu Số 5 - Thu Thiem Urban

"Khu Dân Cư & Thương Mại Dọc Trục Bắc Nam"

Khu chức năng số 5 bao gồm 2 khu ở: khu chuyên biệt phía trên dọc theo đại lộ Đông Tây với và khu phía dưới bám theo tuyến đường Bắc – Nam là khu ở mật độ thấp. Khu chuyên biệt của Khu chức năng 5 gồm Cung thiếu nhi và Tòa nhà Cơ quan Hành chính của Thủ Thiêm được đặt tại vị trí giao nhau của những tuyến giao thông chính ở Thủ Thiêm.

Một nhà ga tàu điện ngầm sẽ được đặt tại khu vực này.
Bên kia đường cao tốc là một dự án phát triển khu thương mại hỗn hợp chạy dọc theo ranh, phía trong là khu ở yên tĩnh, mật độ thấp với nhà vườn, nhà liên kế và biệt thự kéo dài hướng về khu ngập nước phía Nam.
Tại đây, 2 trường học được bố trí xung quanh một công viên trung tâm. Cơ quan Hành chính của khu vực chiếm vị trí góc của Khu chức năng với mạng lưới giao thông hoàn chỉnh và hiệu quả giữa tuyến đường cơ giới và đường đi bộ tại tất cả các tuyến và khối công trình.
Khu chức năng số 5 sẽ là một khu vực yên tĩnh, ấm cúng với các hoạt động cộng đồng và gia đình ngay tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh và chỉ cách khu trung tâm kinh tế thương mại lịch sử ở quận 1 vài phút.

NỘI DUNG CHÍNH:

1 – Khu chức năng số 5

2 – Các diện tích phát triển tại khu số 5

3 – Dự án tại Thủ Thiêm

4 – Liên hệ tư vấn

Khu Cn Số 5: Phân Bố Sử Dụng Đất

Khu CN Số 5: Kích Thước Lô Đất Phát Triển

Khu CN Số 5: Mặt Bằng Minh Họa

Khu CN Số 5: Hình Ảnh Khối Phố

Các Diện Tích Phát Triển & FAR Tại Khu Chức Năng Số 5 Thủ Thiêm

Tổng Hợp Các Chỉ Tiêu Quy Hoạch Phát Triển Tại Khu Chức Năng Số 5 Thủ Thiêm:

Diện tích Lô phố: 298.080 m2 (29,8 ha)
GFA: 438.860 m2
Tỉ lệ % sàn nhà ở: 58%
GFA hữu dụng sàn nhà ở: 195.160 m2.
Tỉ lệ % sàn thương mại: 32%
GFA hữu dụng sàn thương mại: 106.440 m2
Hệ số sử dụng đất thuần (net FAR): 1,47
Số căn hộ để ở: 1301 căn
Số chỗ đậu xe khu cư dân: 1.952 oto
Số chỗ đậu xe khu thương mại: 1.306 oto
GFA đậu xe: 81.443 m2
GFA tầng ngầm: 238.262 m2
Dân số cư trú: 10.409 người
Số người làm việc: 9.175 người

Tổng Diện tích Lô phố: Tổng diện tích đất được đầu tư xây dựng mới sau khi đã trừ đất công cộng và giao thông, tính bằng m2 và ha.
GFA: Tổng diện tích sàn của các công trình xây dựng trong khu chức năng, tính bằng m2.
Hệ số Sử dụng đất thuần (Net FAR), FAR: Hệ số sử dụng đất, là tỉ lệ giữa tổng diện tích sàn (GFA) và tổng diện tích đất xây dựng, được tính bằng m2.
Số căn hộ: Tổng số lượng các căn hộ trong Khu chức năng được xác định trên diện tích dự kiến cho từng căn hộ, theo tiêu chuẩn quốc tế và Việt Nam.
Số chỗ đậu xe Khu Dân cư: Số chỗ đậu xe cần thiết cho khu ở được tính theo nhu cầu đậu xe dự kiến, theo tiêu chuẩn quốc tế và quy chuẩn Việt Nam.
Số chỗ đậu xe khu Thương mại: Số chỗ đậu xe cần thiết cho khu thương mại được tính trên nhu cầu đậu xe dự kiến, theo tiêu chuẩn quốc tế và quy chuẩn Việt Nam.
Tổng diện tích sàn đậu xe: Tổng diện tích các bãi đậu xe đảm bảo đáp ứng nhu cầu đậu xe của Khu chức năng, tính bằng m2.
Tổng diện tích sàn tầng ngầm: Tổng diện tích sàn xây dựng ngầm tính bằng m2.
Dân số cư trú: Quy mô dân số thường trú được tính toán theo số lượng người/hộ nhân với số lượng căn hộ. Số người/hộ được dự báo theo tiêu chuẩn quốc tế và mô hình ở của người Việt tại Thủ Thiêm.
Số người làm việc: Quy mô số người làm việc được tính trên tiêu chuẩn m2 sàn làm việc cho 1 người lao động. Diện tích chuẩn này là 12m2/người lao động dựa theo tiêu chuẩn quốc tế và các dạng không gian văn phòng dự kiến tại Thủ Thiêm.

Bảng “Kế hoạch Phát triển” trên biểu thị chỉ tiêu cho từng lô trong Khu chức năng, xem từ trái qua phải, với các thuật ngữ sau:

Diện tích từng lô phố được tính bằng m2 và ha.
Tổng diện tích sàn của các ô được tính dựa trên hình chiếu bằng công trình và chiều cao quy định trong bản vẽ Quy hoạch Tổng mặt bằng.
Hệ số sử dụng đất riêng cho từng lô phố được tính bằng tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn và diện tích đất từng lô phố.
Đánh giá tỷ lệ hữu dụng từng lô phố dựa trên tiêu chuẩn quốc tế, áp dụng theo từng khu chức năng cụ thể.
Tổng diện tích sàn sử dụng, được tính bằng m2, căn cứ theo tỷ lệ hữu dụng từng lô nhân với tổng diện tích sàn.
Diện tích căn hộ (cho các khu ở) được xác định theo % của khu ở/tổng diện tích sàn khu ở và % của khu thương mại/tổng diện tích sàn khu thương mại của lô phố đó.
Số căn hộ được tính bằng cách chia tổng diện tích sàn căn hộ cho diện tích căn hộ.
Số lượng chỗ đậu xe khu ở được tính theo số lượng căn hộ, đã được xác định chỉ tiêu đậu xe.
Số lượng chỗ đậu xe thương mại được tính theo số m2 của khu thương mại, đã được xác định chỉ tiêu đậu xe.
Hệ số đậu xe (được tính bằng m2, là diện tích 1 chỗ đậu xe). Hệ số này được nhân với số lượng chỗ đậu xe để tính tổng diện tích sàn bãi đậu xe, được tính bằng m2.
Số tầng ngầm đậu xe được xác định dựa trên kích thước lô phố.
Tổng diện tích sàn xây dựng ngầm là diện tích thực tế của bãi đậu xe ngầm có thể xây dựng trên một ô phố cụ thể. Số này dựa trên diện tích thật của từng ô phố, khác với tổng diện tích bãi đậu xe ngầm được tính bằng cách nhân số chỗ với diện tích 1 chỗ đậu xe.
Số người trên một căn hộ là số lượng người dự kiến cho một loại căn hộ cụ thể, dựa theo tiêu chuẩn quốc tế và quy định của Việt Nam.
Dân số được tính bằng cách nhân số người trong từng căn hộ với số căn hộ.
Số người làm việc trên 1m2 thể hiện sự ước tính tổng số người làm việc dựa theo tiêu chuẩn quốc tế và tiêu chuẩn dự kiến cho khu Thủ Thiêm trong tương lai.
Số người làm việc được xác định bằng cách nhân số người làm việc/m2 với tổng diện tích thương mại dịch vụ.
Khách vãng lai Thuê căn hộ và Người sử dụng Căn hộ Dịch vụ là những ước tính cho dân số sống trong các căn hộ dịch vụ tại Thủ Thiêm. Lượng dân này có thể xem như cư dân thường trú.